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慧眼识专业街商铺
[color=Teal](《个人理财》杂志)
什么是专业街商铺
专业街商铺是指同类及相关经济活动高度聚集，并能形成一定区域影响力的城市商铺。
而常见专业街按其经营内容共分五大类:
服饰类专业街，如女人街等；
建材装饰类专业街，如各地的建材一条街、装潢材料一条街、家具一条街等；
餐饮类专业街，如各地的小吃一条街、美食街、海鲜一条街、水产市场街等；
机电用品类专业街，如机电设备一条街、汽配一条街、建筑五金一条街、通讯产品一条街等；
休闲旅游类专业街，如各地的休闲一条街、旅游一条街、文化一条街、古玩一条街等；
文化用品类专业街，如各地的文具文化用品一条街、小商品市场一条街等；
其他类专业街，如婚纱一条街、国际汽车城、殡葬用品服务一条街等。
“慧眼识街”是投资成功的前提
每个专业街的发展前景都受政府规划的很大影响，如某市的建材一条街，其前期发展由于有政府优惠的税收政策，一度发展得如火如荼，但是随着优惠政策的到期和政府道路规划的改变，逐渐冷淡下来。
专业街在城市规划成形过程中虽有较大的政策风险，但同时具备巨大的投资增值价值。比如上海新七浦服饰市场在2001年刚开业时底层的平均售价是6万元/平方米，但至2004年却涨到了17万元/平方米。
一般来说，专业街商铺在大批商家入驻之前价格都比较低，如今后整条专业街发展态势良好，投资者一本万利；但是如三年内都难聚人气，则投资者损失惨重。
所以投资专业街商铺，需要有“慧眼识街”的本领，对专业街的特点和趋势要有一个全面的把握。
慎选换手率较高的专业街商铺
专业街红火的经营状况，使其中的经营者受益匪浅，必然也会引起其他竞争者争先恐后地前来分得一杯羹，专业街商铺就不可避免地出现了供不应求的局面，这也是商铺租金、售价飞涨的直接原因。
在这种情况下，老经营者的退出无疑是新经营者入驻专业街的大好机会，但是如果出现短时期内老经营者大量退出，也就是商铺换手率较高的现象，就应该引起商铺投资者的重视了。
如果在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战; 到最后一旦出现无人接盘的局面，商铺价格必然下跌，下跌的趋势容易引起投资者观望的心理，专业街商铺的持续空置会给投资者带来难以弥补的损失。而且大量商家的转移，会影响整条专业街的特色，也不利于专业街的长远发展。
所以，投资者一定要选择稳定性较好的专业街商铺，才可能选对“黑马”。 [/color]
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