标题:别漠视那些不高兴房价下降的人
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    注册 2006-08-24
     
     发表于:2008-07-17 09:13:24
    楼主
    别漠视那些不高兴房价下降的人
    7月14日央视经济半小时播出题为“深圳房价持续下跌,部分购房者选择断供”的专题调查称:深圳房价持续下跌,许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水,他们所欠银行的购房贷款,其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价,也就是说,这些房子已经成了负资产,而一些房主则是选择把房子扔给了银行,当然他们也不再偿还银行的贷款。

      虽然凭一两个人或楼盘的个例来推论出趋势性的东西,还有待于商榷。但这种现象至少表明,有一部分人对房子跌价并不感到高兴!当他们面对的现实超越预期的时候,便开始采取了极端的应对措施。虽然,包括断供在内的这些措施本身,是个害人害已双输的结局。

      潘石屹在2007年接受某媒体采访时曾经说过:对房价的预期,买了房的百姓和没买房的百姓,感觉和预期是不同的。
      这句话没有展开说,但从央视报道深圳的情况可以看出:不是所有百姓都反对房价上涨,在他们中,还有一部分对房价上涨不仅不反感甚至还有几分期待。

      我的一位朋友2004年在成都万科城市花园买了一套复式花园洋房,时价3600元每平米,这个当时让他很心痛的价格现在变成了令他愉快的价格,因为现在同类房子已涨至了6000元以上,即使再涨高一点,他也肯定不会卖掉这房子去实现资产增值,但房子涨价本身带给他了快感,这是不争的事实。毕竟,住在3600元一平米的房子里的感受,肯定不如住在6000元一平米的房子里感觉要爽些,特别是这房子原本只是花3600元买来的。

      这样的事,绝不是孤例,而可能是一种现象。我们在参观朋友新买房的时候,都会遇到这样的场面,这些兄弟姐妹们一面凄风苦雨地叹息自己从此当上了“房奴”,一面又不无得意地补上一句:幸好当时买了,现在又涨了几乎一千元了!

      我没统计过这样的在百姓中所占的比例,但有一点是可以肯定的,即经过这么多年的房地产开发和运作,已经有为数不少的百姓,已经成为了房主,这些人中,有多少是前文所述的那样,希望自己住的房子提价或增值?没有具体的数据,但可以肯定地说,应该不是个小数目,即使他们的目标不是为了炒房,但希望自己买来的房子实现负增长的人,我想应该不会有。因而,在考虑楼市政策时,也应该考虑应对价格涨落时他们的反应。让美国经济大吃苦头并波及世界经济的“次贷危机”,就是因为断供引起的。当断供者由个体发展到群体的时候,便是危机来临的时候。

      我们不能把这种现象理解成“斯德哥尔摩症候群”,是被绑架之后反而同情绑架者的行为;也不能理解为是先富起来的人对弱势人群的幸灾乐祸;更不能简单化地理解成好了伤疤忘了痛。这些都太过于简单化,也太过于意气,不利于冷静地分析平揭房价的政策走向。可以肯定地说,不管把房价作为政治问题还是别的什么问题,都绕不过已经买了房的人们如何看待房价的问题,他们也是百姓,拥有自己的房产,且对其不可能没有的升值预期。这种期待的实现和落空,都可能影响人们的消费决策,而未来房地产市场和经济形势的走向,就是由这些看似弱小但却有顽强力量的分子构成的。
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    注册 2008-06-14
     
     发表于:2008-07-23 07:57:42
    第1楼
    Re:别漠视那些不高兴房价下降的人
     

    天略平价装修风暴上演——装饰行业微利化时代到来的标志


     

     

     

     

     

      相信大家都听说过世界零售巨头沃尔马,其长期的宣传口号和经营策略是天天平价。沃尔马凭借自身庞大的规模,充分整合内部资源,以最大限度地削弱单件商品利润与规模化采购体系的运用,使得零售价格相比市场上同等商品要低出很多,而且通过对产品进行严格的质量控制,也能够确保其的卓越品质。

      平价不是零售行业的专利策略,如若装饰行业的某些企业条件能够达到平价策略实行的要求标准,那么将平价概念运用于装饰行业也是具备可行性的。与此同时,家庭装修消费在我国居民重大生活支出当中占据着不小的比例,在此行业实行平价策略将可为消费者大大地减轻装修过程中的经济负担。

      平价装饰的利润空间很小,因此,必须倚仗规模效益来填补价格低廉所导致的利润的缺失。中小企业很难做平价装饰,因为他们普遍缺乏科学化的操作流程,平均成本会很高,而且更不具备大公司的规模效益,因此他们无法在没有利润空间的市场里生存下来。在现今的装饰市场上,可能很多中小型装饰公司或者家装游击队的初始报价很低,但当他们开工之后,就会将这种低报价所带来的损失转嫁到材料、工艺上,往往会采用虚报材料价格、以次充好、偷工减料等手段来弥补低价所致使利润的流失。

      大型装饰公司之所以能够实行平价策略,主要就是利用了科学化的管理和规范统一的运作流程,这些优势可以极大程度地降低平均运营成本,同时,利用薄利多销的原理,并依靠自身的规模及品牌形象优势,使得业务量相比高价装修明显多出很多倍。

      在这里,笔者要澄清一个概念,那就是做平价装修不等于做低端装修,高档小区、别墅同样也可以选择平价。根据我们最近作的一项平价装修市场状况方面的数据显示,在中国,企业做平价的仅南京天略一家,最终得到消费者认可的却寥寥无几。中小型企业报价区间在平价的范围之内的确实很实惠,但设计上能够让户主满意、质量上能够达到国家标准的却几乎为零,也就是说,这并不是我们所说的平价装修,而只是低端装修,与真正意义上的平价相差甚远,根本就不是一个概念。也就是说,真正能够做得起平价,笔者认为,至少具备以下几个先决条件:第一、规模庞大,至少是行业前十名的企业,这些公司具备规模优势,平均运营成本低廉。第二、有三年以上运作经验,只有经营时间较长的公司,方才可以为客户提供售前的大量成功案例参考和售后稳定的服务。第三、拥有良好的信誉度,没有任何不良记录,没有重大质量问题投诉。

      南京天略装饰公司的平价策略应该说在业内比较文明遐迩的。通过平价策略的实行,不但使得自身的业务量在业界首屈一指,而且很多消费者也都及时向笔者反馈了平价的实惠性。有一次,一位某高档小区的业主孙女士打电话告诉笔者,她是今年四月份拿到新房钥匙的,准备了充足的资金,定位于高端装饰。刚开始她就选择了天略装饰公司,花了六万做完了全部的方案。当时她并没有意识到天略的平价给她带来了多少的实惠,虽然说方案做的还可以,但价格上她不太了解,所以不敢随便签合同。之后,她尝试到其它公司进行咨询。过了几天,孙女士将同样材料品牌、设计风格要求等报到新街口另一家规模与天略相当的外地装饰公司,结果预算做出来之后,孙女士吓一大跳,一模一样的装修标准,居然做出了十万的预算,而且初步设计方案也并不是非常令孙女士满意,后来在几家公司转了一圈后,她还是回到了天略公司

      通过孙女士的这个案例,我们可以看出,选择平价装饰,她少花好几万。所以说,平价确实是众多有降低装修费用意向的消费者的首选。随着竞争的日益激烈,平价装修的公司将会逐日增多,但就目前而言,真正能够做出平价的企业业界却没有几家。平价装修的出现,标志着装饰行业即将步入微利化时代。

     平价热线:025-51181459    24小时专家热线:13016956362

     
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