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房龄10年贷款不难
[color=Brown](中国财经信息网)
沪虽然银行目前对二手房贷控制很严，但并未对房龄超10年的老公房交易完全关闭贷款之门。毕竟，10年左右房龄的老公房交易占目前二手房交易的比重相当大。
中介：大量办理类似业务
昨天， 上海多家房产中介公司向记者表示，并没有听说房龄10年以上的二手房不给贷款的政策，他们正在办理大量类似的业务。
浦东梅园地区80%的房源房龄在15年至20年。在欧兴房产的挂牌中，记者看到崂山新村、梅园新村的房源很多，大多数在50万元左右。一工作人员表示，他们公司的业务主要通过建设银行办理，建行的政策是对1979年以后的房产都可以放贷，但贷款额度大约5成左右。据其透露，与建行相比，中国银行和上海银行的房贷政策严格一些，这两家银行要求老公房房龄在15年内。
银行：仍有回旋余地
记者调查发现，沪上银行的内部房贷政策大多规定，对1984、1985年左右竣工的老公房，原则上不予贷款（老式花园洋房除外）。也就是说，房龄在20年以上的老房子，将很难获得银行贷款。但是，银行方面重申：房龄10年到20年的老公房贷款，仍有回旋余地。
上海中行相关部门介绍，房龄5年以上，该行贷款成数将逐步调低。其中，10年以上、20年以下的二手房原则上仍可贷到6成左右。而位于环线内，总价在30万至40万元的老公房贷款，经分行房贷中心审核，房龄甚至可适度放宽至20年以上。
上海建行房贷部相关人士介绍，房贷发放与否，需视客户的个人信用、抵押物价值等多种因素综合考量。该人士重申：该行并没有禁贷10年以上房龄二手房的规定，同时他认为，银行放贷也不可能简单实行“一刀切”的硬性规定。
上海银行、民生银行上海分行等沪上银行也都否认了关于“把限贷门槛定在10年房龄”的说法。
银行知情人士表示，上世纪八、九十年代前竣工的“老公房”，约占目前全市房屋存量的50%。其中，为数不少的市民都有老公房换房的需求。在这种背景下，银行的房贷政策较为慎重，会采取多种评估手段，不会简单地以房龄为唯一考量标准。[/color]
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