发表于：2007-06-15 19:35:02

关于房屋按揭欠款事宜

本人于2005年1月与某银行签定借款合同用于购买商品房,在2007年2月--5月因个人客观收入原因未按时还款(打算在经济条件稍好时一次付清所欠按揭款(包括罚息\违约金等),后接到某律师事务所的通知,才知道银行已冻结了本人的还款帐户(银行未通知本人),并给了我两个选择:1\如果想继续履行合同,必须还清前几期应还按揭款(包括罚息\违约金等),支付贷款总额3%的律师费;2\银行提请诉讼,与本人解除合同,限期还清银行所有贷款后,则可免收律师费. 我与银行的借款合同约定:本人逾期哪怕一天交纳按揭款,也算违约,应承担罚息\违约金,甚至银行可以单方解除合同; 该银行总行的个人房屋贷款管理办法则明确规定:贷款人连续或总计逾期6个月交纳按揭款时,银行才可以提请诉讼,解除合同. 在接到律师的通知后,本人积极与银行和律师协商,表明愿意马上还清所欠按揭款(包括罚息\违约金等),但本人认为因我与银行的合同关系还未进入诉讼程序(所欠按揭款未超过6期),并未发生诉讼事宜,不认可贷款总额3%的律师费.但是,如果我不交纳3%的律师费.我存入银行的按揭欠款银行不会扣除(因银行已冻结了我的还款帐户,需律师出通知才能解冻). 请问:1\当我与银行的合同条款与该银行总行的相关规定不一致时,应以谁的规定为准? 2\当我将按揭欠款存入银行已冻结了的还款帐户,律师以未收到律师费为由,不出解冻通知给银行,使银行不能扣我的还款,造成本人继续违约的后果和损失,该由谁承担? 3\银行在冻结我的还款帐户时,有告知当事人的义务吗?(合同中未约定的,但关系到当事人的利益的事项)

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发表于：2007-06-15 22:06:52

Re:

自己先顶一个 难道真没朋友碰到过这种事?

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发表于：2007-06-17 14:07:53

回复：

对于这种问题应该以贷款合同约定为准，一般贷款合同中都会约定如果借款人违约，要承担相应的律师费。 一般银行冻结个人账户，应该书面通知 建议你积极和负责银行贷款的客户经理沟通，解决问题

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发表于：2007-06-19 17:13:10

Re:

1、（当我与银行的合同条款与该银行总行的相关规定不一致时,应以谁的规定为准?）应以你们的约定为准，总行的规定只是一般的规定； 2、应该由银行来承担； 3、应书面通知你；

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发表于：2007-06-21 09:59:42

Re:

谢谢两位律师的解答

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